光明日報文摘 - 第3屋貸款頂額70% 檳產業界讚好

第3屋貸款頂額70% 檳產業界讚好

 2010-11-05 

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  ■國家銀行宣佈即日起凡購買第3間房屋的購屋者的貸款頂額為70%，房產業者都樂見其成。

（檳城5日訊）針對國家銀行宣佈即日起凡購買第3間房屋的購屋者的貸款頂額為70%一事。產業經紀及發展商皆表示這是“對”的政策；因為它不但遏止了投機炒樓活動、還可以穩定房產價格、降低經濟泡沫的出現，70%限額也減少了貸款風險。
產業經紀陳水龍在接受光明日報訪問時表示，這是健康的政策，它不但穩定了房產價格，遏止了投機活動，減少經濟泡沫的現象，而且對第一次買房子的平民來說才公平，人們才能“居者有其屋”。
針對近年來許多外國財團或購屋者包括國人因為有能力購買高價房屋，而間接導致大馬屋價不斷攀高。陳水龍也表示，近年來檳城房產炒地皮的現象，確實有比較嚴重，市場上逾有30%至40%房產處於投機狀態，檳城的炒樓現象，可以說排在大馬前三名。

炒地皮現象嚴重

他說，尤其是近兩三年，檳城炒樓機率升高，許多投資者進駐，他們在銀行低價拍賣房子時，可以不惜出高價，最終使拍賣到的房子價格分分鐘接近市場價格。原本一兩萬令吉的房子，可能被炒至3、40萬令吉。
“除此以外，自檳城喬治市入遺後，許多投資者看到機會，轉而投資戰前老屋。他們可以一連購買一整排七八間殘舊老屋，經裝修後再轉手，價值可以從原本的3、40萬令吉，升至5、60萬令吉，約一倍的價格。”
為了落實居者有其屋，他大力呼吁州政府規定發展商制度化興建中廉價屋，避免發展商只建價格好的樓房。制度化的興建也讓年輕人能夠有錢買房子，有平衡的市場，才能保障人民的利益。
一直以來，國家銀行並沒有對房產貸款設定放貸比率頂限，國內大部份銀行普遍上為房產信貸提供最高90%的放貸比率。
為了確保房產業平穩成長，並達到居者有其屋的目標。國家銀行週三發文告宣布，從即日起，凡是購買第3間房屋的購屋者的貸款頂額將被限於最高70%。所有購買第1間或第2間房屋的人士則不受此措施影響，即低於50萬令吉的房屋貸款，保持目前的90%房貸上限。

許廷忠：不會影響房產業

匯華產業機構集團執行主席拿督許廷忠透露，會買第三間房子的人鮮少，70%貸款限額並不會影響房產業。他本身也一直鼓勵大家只貸款70%，以減少不必要的風險。這是對的政策。
他說，專門從事投資的投資者擅於規劃，他們並不會隨意貸款超過70%，這項措施也對房產業影響甚微。他強調，目前大馬房地產處於健康水平，這十年來，需求供應平衡。
許廷忠受詢及檳城房產近年來是否吸引中國富豪來分一杯羹時表示，大馬並不是他們的目標，中國人眼光甚遠，大馬在這方面（吸引投資房產上）還需要很多的努力，在政治及外交上要做到讓他們對大馬有信心。他表示，新聞剛報導中國的貨幣存量目前已經超過10兆美元，居於全球首位，貨幣存量與國內生產總值（GDP）的比重已超過200%，他們能周轉的資金很多。
“我們應該思考如何吸引中國人來投資，他們目前的目標集中在新加坡，香港，英國，法國及意大利及其他歐洲國家，我們還要更多努力。”
他提出了一些具體的建議包括呼吁政府放寬簽證限制，嚴管發展商的產業品質，發展商要有負責任及專業的態度生產出有價值的東西。同時，希望政府協助推鎖有關產業，提高受歡迎程度。

光明日報