Tuesday, October 26, 2010

光华日报文摘-入遗带旺槟老屋 成交价高出估价30%

入遗带旺槟老屋 成交价高出估价30%

二零一零年十月十四日
(槟城13日讯)乔治市老屋价格自2008年获得世界文化遗产光环加持后,价格一路走高,最近更有出现新一轮涨潮的趋势,现在老屋买卖成交价都较产业估价师估算的价格高20到30%。
在2000年屋租统制法令废除后,曾一度出现严重空置和泛人问津的乔治市战前老屋,在2008年后一洗颓势,在国内外投资者看好古迹旅游及对古迹有全新的认识后,一下子老屋市场变得异常热络,许多原本空置多年形如废墟的老房子,成为炙手可热的产业新贵,经过新业主重新翻修后,纷纷以亮眼夺目的姿态重新焕发新生命。
乔治市入遗不只是带旺了旅游业,古迹区的老房子很多被收购做为廉价旅舍,一些有特色和规模的老屋,更被慧眼独具的新东家耗巨资购下,发展为精致酒店。
最近市场上甚至出现收购老屋做投资的热潮,不只是外国人到来购买老房子居住或投资,本地很多过去不是投资产业的有钱人,也都把焦点放到老屋投资来。
张宗朝:估价师跟不上走势 老屋出现新涨潮
自己也和朋友合资购买战前屋投资的古迹建筑维修承包商张宗朝透露,最近乔治市老屋买卖市场似乎再出现新一轮的涨潮,一般成交价都以比产业估价师估出来的价钱高出20到30%的价格成交。
他说,现在买家如果坚持要以估价师估算出来的价格购买老屋,肯定做不成买卖。因为这个价格已经没有人要卖了。
他说,一些估价师跟不上老屋价格走势,也造成很多想要在乔治市购置老屋的投资者失去依据。
“估价师似乎还在采用10年前乔治市老屋的价值来估算它们的价值。”
倪传鹏:保障投资回酬 老屋溢价30%不稀奇
永利行国际顾问公司高级合伙人倪传鹏受询时表示,乔治市的老屋现在被投资者看做和黄金等具有高保值的物品,做为抗通膨保值的投资新选择。
他说,乔治市老屋价格出现30%溢价情况并不稀奇,因为老屋数量有限,买少见少,而且现在屋主也都看到市场对老屋有强烈的需求,因此也都不会轻易脱手,大家都希望能够卖到更好的价钱。
他认为,老屋交易价高出估价并不会是大问题,看好老屋价值的买家一般心里面都有一个价格。而且产业和其它投资商品不同,买家可以用来向银行借贷。
他认为,根据目前市场的走向,这个趋势仍会持续。

Tuesday, October 12, 2010

星洲日报文摘-应尽早还清房货吗?

星洲日报文摘-应尽早还清房货吗?11-10-2010

星洲日报文摘-投資房地產5顧忌

投資房地產5顧忌

產業顧問指出,通膨造成我們的現金儲備不斷貶值,如果房地產投資獲利,可以作為對衝通膨的工具。
可是,要如何才能投資得當?在投資房地產的時候,應該避開哪些方面的問題?
綜合業界人士的意見,投資房地產,最大的顧忌有以下5點:
● 不容易出租
● 房價不起反跌
● 難收到租金
● 選錯地點
● 利息過高
雖然是5大因素,但這些原因都互相關連,先說第一項,產業不容易出租,這與地點有很大關係,很可能是出入不方便、附近居民的素質、有關地區治安較差等等。
由於出入不方便,基本設施欠完善,房價很可能不起反跌,這是投資產業最不想面對的局面。
一個地區的居民素質或收入水平欠佳,都足以造成業主不容易收到租金,這是相當傷腦筋的情況,特別是如果你需要租金來承擔一部份的房貸供期。
許多購買新發展區產業的業主,有些時候會陷入選錯地點的困境,原以為有關地點發展潛能佳,卻沒想到發展藍圖被擱置一旁,導致率先一步推出的產業發展計劃,不只沒有增值或保留在原有水平,還跌破購買價,猶如購買汽車一樣貶值了。
如果貸款利息不斷升高,而投資產業的回酬卻不如預期理想,最後的結果是投資折損。
綜合上述5大因素,不論是任何一個因素,都足以讓投資產業者不賺反虧。
如果面對以上任何一個或多個問題,是否有轉機的可能性,理論上來說可以扭轉,只是實踐起來可能不容易。
假設不容易出租,業主可以通過包裝,提供較吸引人的配套,以爭取租戶,例如提供屋內相關設備,方便租戶,同時在租金方面稍微調低一些。
假如這樣的努力依然不能吸引租戶,很可能是同一地區、同樣的單位太多了,那麼,業主可能要耐心等待,等到產業的價值上升到一個水平才脫售,要不然可能要折損售出,避免虧損更多。
星洲日報/投資致富‧置產投資‧2010.10.10

Saturday, October 9, 2010

Season 3 Year 2010 Achievement

3 agents have achieved silver reward in Season 3 Year 2010, worth to mention is Mr Ivan Tan granted Double Silver title. They deserve the recognition as their fought the best effort in their career. Just like others, they also encountered obstacles in the marketing but they did not give up despites numerous failure, instead they worked harder so they succeeded. Higher achievement is what they are aiming for in coming seasons.

1) Mr Ivan Tan (Double Silver)
2) Ms Joyce Chooi (Silver)
3) Mr Jeffrey Ch'ng (Silver)

(Below) Mr Ivan Tan

(Below) Ms Joyce Chooi

(Below) Mr Jeffrey Ch'ng

Monday, October 4, 2010