光华日报文摘- 建设成本上涨5% 槟屋价今年温和上升

陈福星：建设成本上涨5%　槟屋价今年温和上升

 二零一一年一月四日 凌晨十二时二十七分

（槟城3日讯）马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督陈福星估计，2011年槟城的房屋建设成本将上涨5%，而屋价则会继续呈5%至10%的温和上升！
日前有报导指钢铁价格已在短短的一个月中，由每公吨430美元（约1326令吉），上涨至500美元（约1542令吉）涨了16%。

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督陈福星接受《光华日报》记者访问时指出，钢铁价格继续上涨无疑为发展商带来成本压力，然而真正造成屋价上调的，应该是油价的影响。
他说，我国的油价已是26个月来的高点，牵一发动全身，百物价格随着上调也是无可奈何，由此可见，屋价上升也并非纯粹受到铁价的影响。

他坦承，如果钢铁价格继续攀升，誓必加重建筑成本。

他指出，许多的发展商目前已趋向谨慎投资，除了早前已锁定的发展计划外，其余新的发展计划都带上管理层重新检讨，这因为他们无法掌握不断的建设成本变动。
至于钢铁价格，他说，澳洲的大水灾，导致该国许多采矿区遭到水浸，使到钢铁原料在短期内无法开采，加上国际对钢铁需求的复苏，供给自然出现短缺，价格上涨也是可以理解的事。

他相信，短期内澳洲矿场要重新投入开采会较困难，毕竟要抽出矿场中的积水也需用上一段时间。

槟房屋业行情看俏　未来5年会续上涨
在未来的3至5年中，陈福星看好槟州的房屋业会不断上涨，这并非因为成本上升问题，而是槟州的房屋业行情看俏。

以大马房屋市场而言，他始终认为，槟州的房地产业最为清楚让人看到是不断在平稳成长。比较起吉隆坡，虽然首都的经济发展强劲，但土地面积宽阔，反观槟城，经济发展同样强劲，但土地有限。

他说，今日槟城的地价不断在变动，甚至到了胡乱开价的阶段。
询及会否担忧槟城屋价失控时，他并不担心，他为一切都有其循环性，过高不合理的售价，消费者自然会却步。

促销槟须考虑外劳住宿
对于槟州的发展，陈福星认为，州政府在落力促销槟州的同时也必须考虑到，当投资到来设厂后，所连带引入外州工作者住宿问题，槟州是否拥有足够的房屋供给？
他表示，为解决这些人的住宿问题，州政府就必须开放更多土地，如在浮罗山背和威省的土地，以供发展房屋业。

他说，州政府欲发展经济，让民富裕，然而人民有了财富之后，自然会购屋买车消费，拥车量增加自然会衍生交通问题，那这就必须考验州政府的处理智慧。
他认为，交通问题是州政府始终必须面对的，毕竟槟州人口也在增加中，有鉴于此，他建议州政府考虑提供更多的免费巴士载送，并增加停车的收费。