Thursday, January 6, 2011

光华日报文摘- 建设成本上涨5% 槟屋价今年温和上升

陈福星:建设成本上涨5% 槟屋价今年温和上升

 二零一一年一月四日 凌晨十二时二十七分

(槟城3日讯)马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督陈福星估计,2011年槟城的房屋建设成本将上涨5%,而屋价则会继续呈5%至10%的温和上升!
日前有报导指钢铁价格已在短短的一个月中,由每公吨430美元(约1326令吉),上涨至500美元(约1542令吉)涨了16%。

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督陈福星接受《光华日报》记者访问时指出,钢铁价格继续上涨无疑为发展商带来成本压力,然而真正造成屋价上调的,应该是油价的影响。
他说,我国的油价已是26个月来的高点,牵一发动全身,百物价格随着上调也是无可奈何,由此可见,屋价上升也并非纯粹受到铁价的影响。

他坦承,如果钢铁价格继续攀升,誓必加重建筑成本。

他指出,许多的发展商目前已趋向谨慎投资,除了早前已锁定的发展计划外,其余新的发展计划都带上管理层重新检讨,这因为他们无法掌握不断的建设成本变动。
至于钢铁价格,他说,澳洲的大水灾,导致该国许多采矿区遭到水浸,使到钢铁原料在短期内无法开采,加上国际对钢铁需求的复苏,供给自然出现短缺,价格上涨也是可以理解的事。

他相信,短期内澳洲矿场要重新投入开采会较困难,毕竟要抽出矿场中的积水也需用上一段时间。

槟房屋业行情看俏 未来5年会续上涨
在未来的3至5年中,陈福星看好槟州的房屋业会不断上涨,这并非因为成本上升问题,而是槟州的房屋业行情看俏。

以大马房屋市场而言,他始终认为,槟州的房地产业最为清楚让人看到是不断在平稳成长。比较起吉隆坡,虽然首都的经济发展强劲,但土地面积宽阔,反观槟城,经济发展同样强劲,但土地有限。

他说,今日槟城的地价不断在变动,甚至到了胡乱开价的阶段。
询及会否担忧槟城屋价失控时,他并不担心,他为一切都有其循环性,过高不合理的售价,消费者自然会却步。

促销槟须考虑外劳住宿
对于槟州的发展,陈福星认为,州政府在落力促销槟州的同时也必须考虑到,当投资到来设厂后,所连带引入外州工作者住宿问题,槟州是否拥有足够的房屋供给?
他表示,为解决这些人的住宿问题,州政府就必须开放更多土地,如在浮罗山背和威省的土地,以供发展房屋业。

他说,州政府欲发展经济,让民富裕,然而人民有了财富之后,自然会购屋买车消费,拥车量增加自然会衍生交通问题,那这就必须考验州政府的处理智慧。
他认为,交通问题是州政府始终必须面对的,毕竟槟州人口也在增加中,有鉴于此,他建议州政府考虑提供更多的免费巴士载送,并增加停车的收费。

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