投資房地產5顧忌
2010-10-10 19:33
產業顧問指出，通膨造成我們的現金儲備不斷貶值，如果房地產投資獲利，可以作為對衝通膨的工具。
可是，要如何才能投資得當？在投資房地產的時候，應該避開哪些方面的問題？
綜合業界人士的意見，投資房地產，最大的顧忌有以下5點：
● 不容易出租
● 房價不起反跌
● 難收到租金
● 選錯地點
● 利息過高
雖然是5大因素，但這些原因都互相關連，先說第一項，產業不容易出租，這與地點有很大關係，很可能是出入不方便、附近居民的素質、有關地區治安較差等等。
由於出入不方便，基本設施欠完善，房價很可能不起反跌，這是投資產業最不想面對的局面。
一個地區的居民素質或收入水平欠佳，都足以造成業主不容易收到租金，這是相當傷腦筋的情況，特別是如果你需要租金來承擔一部份的房貸供期。
許多購買新發展區產業的業主，有些時候會陷入選錯地點的困境，原以為有關地點發展潛能佳，卻沒想到發展藍圖被擱置一旁，導致率先一步推出的產業發展計劃，不只沒有增值或保留在原有水平，還跌破購買價，猶如購買汽車一樣貶值了。
如果貸款利息不斷升高，而投資產業的回酬卻不如預期理想，最後的結果是投資折損。
綜合上述5大因素，不論是任何一個因素，都足以讓投資產業者不賺反虧。
如果面對以上任何一個或多個問題，是否有轉機的可能性，理論上來說可以扭轉，只是實踐起來可能不容易。
假設不容易出租，業主可以通過包裝，提供較吸引人的配套，以爭取租戶，例如提供屋內相關設備，方便租戶，同時在租金方面稍微調低一些。
假如這樣的努力依然不能吸引租戶，很可能是同一地區、同樣的單位太多了，那麼，業主可能要耐心等待，等到產業的價值上升到一個水平才脫售，要不然可能要折損售出，避免虧損更多。
可是，要如何才能投資得當？在投資房地產的時候，應該避開哪些方面的問題？
綜合業界人士的意見，投資房地產，最大的顧忌有以下5點：
● 不容易出租
● 房價不起反跌
● 難收到租金
● 選錯地點
● 利息過高
雖然是5大因素，但這些原因都互相關連，先說第一項，產業不容易出租，這與地點有很大關係，很可能是出入不方便、附近居民的素質、有關地區治安較差等等。
由於出入不方便，基本設施欠完善，房價很可能不起反跌，這是投資產業最不想面對的局面。
一個地區的居民素質或收入水平欠佳，都足以造成業主不容易收到租金，這是相當傷腦筋的情況，特別是如果你需要租金來承擔一部份的房貸供期。
許多購買新發展區產業的業主，有些時候會陷入選錯地點的困境，原以為有關地點發展潛能佳，卻沒想到發展藍圖被擱置一旁，導致率先一步推出的產業發展計劃，不只沒有增值或保留在原有水平，還跌破購買價，猶如購買汽車一樣貶值了。
如果貸款利息不斷升高，而投資產業的回酬卻不如預期理想，最後的結果是投資折損。
綜合上述5大因素，不論是任何一個因素，都足以讓投資產業者不賺反虧。
如果面對以上任何一個或多個問題，是否有轉機的可能性，理論上來說可以扭轉，只是實踐起來可能不容易。
假設不容易出租，業主可以通過包裝，提供較吸引人的配套，以爭取租戶，例如提供屋內相關設備，方便租戶，同時在租金方面稍微調低一些。
假如這樣的努力依然不能吸引租戶，很可能是同一地區、同樣的單位太多了，那麼，業主可能要耐心等待，等到產業的價值上升到一個水平才脫售，要不然可能要折損售出，避免虧損更多。
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