光华日报文摘-入遗带旺槟老屋 成交价高出估价30%

入遗带旺槟老屋　成交价高出估价30%

二零一零年十月十四日

（槟城13日讯）乔治市老屋价格自2008年获得世界文化遗产光环加持后，价格一路走高，最近更有出现新一轮涨潮的趋势，现在老屋买卖成交价都较产业估价师估算的价格高20到30%。
在2000年屋租统制法令废除后，曾一度出现严重空置和泛人问津的乔治市战前老屋，在2008年后一洗颓势，在国内外投资者看好古迹旅游及对古迹有全新的认识后，一下子老屋市场变得异常热络，许多原本空置多年形如废墟的老房子，成为炙手可热的产业新贵，经过新业主重新翻修后，纷纷以亮眼夺目的姿态重新焕发新生命。
乔治市入遗不只是带旺了旅游业，古迹区的老房子很多被收购做为廉价旅舍，一些有特色和规模的老屋，更被慧眼独具的新东家耗巨资购下，发展为精致酒店。
最近市场上甚至出现收购老屋做投资的热潮，不只是外国人到来购买老房子居住或投资，本地很多过去不是投资产业的有钱人，也都把焦点放到老屋投资来。
张宗朝：估价师跟不上走势　老屋出现新涨潮
自己也和朋友合资购买战前屋投资的古迹建筑维修承包商张宗朝透露，最近乔治市老屋买卖市场似乎再出现新一轮的涨潮，一般成交价都以比产业估价师估出来的价钱高出20到30%的价格成交。
他说，现在买家如果坚持要以估价师估算出来的价格购买老屋，肯定做不成买卖。因为这个价格已经没有人要卖了。
他说，一些估价师跟不上老屋价格走势，也造成很多想要在乔治市购置老屋的投资者失去依据。
“估价师似乎还在采用10年前乔治市老屋的价值来估算它们的价值。”
倪传鹏：保障投资回酬　老屋溢价30%不稀奇
永利行国际顾问公司高级合伙人倪传鹏受询时表示，乔治市的老屋现在被投资者看做和黄金等具有高保值的物品，做为抗通膨保值的投资新选择。
他说，乔治市老屋价格出现30%溢价情况并不稀奇，因为老屋数量有限，买少见少，而且现在屋主也都看到市场对老屋有强烈的需求，因此也都不会轻易脱手，大家都希望能够卖到更好的价钱。
他认为，老屋交易价高出估价并不会是大问题，看好老屋价值的买家一般心里面都有一个价格。而且产业和其它投资商品不同，买家可以用来向银行借贷。
他认为，根据目前市场的走向，这个趋势仍会持续。