光明日報文摘－售價3.5萬至22萬‧明年逾萬屋100%貸款

售價3.5萬至22萬‧明年逾萬屋100%貸款

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 2010-12-18 19:25

（吉隆坡18日訊）國家房屋公司（SPNB）將從明年1月1日起，在全國提供1萬1000個售價介於3萬5000令吉至22萬令吉的房屋單位，作為政府推動的100%貸款計劃。

國家房屋公司主席拿督依德利斯哈侖說，該公司與馬來西亞再抵押機構（Cagamas）合作，為家庭收入每月3000令吉者提供免頭期訂金購買首間房屋的計劃。這些房屋都是由國家房屋公司發展。

他指出，這項行動主要是配合政府，以確保有意購買房屋者，不需因為擔心訂金便可以擁有自己的房屋。

“作為發展商，我們將給予保證，因為目前有許多買主沒有能力準備頭期訂金。”

他表示，國家房屋公司在全國擁有1萬1000個售價介於3萬5000令吉至22萬令吉的單位尚未出售，所以就藉這機會讓年輕一群在免訂金的情況下擁有房屋。

依德利斯哈侖週五出席一項醒覺運動後，也同時宣佈國家房屋公司明年在雪蘭莪、柔佛、吉打及沙巴推動4項涉及1200個單位的房屋計劃。

豁免50%印花稅

他表示，國家房屋公司於今年成功售出3000個總值4億令吉的單位，明年的目標是6300個房屋單位。

在第十個馬來西亞計劃下，政府計劃興建16萬1000間組屋，其中7萬8000間由政府興建，另8萬3000間由私人機構興建。

對月薪低於3000令吉的買主，政府通過馬來西亞再抵押機構推出“我的首間房屋計劃”，為他們提供首期10%的擔保。首次購置價格不超過35萬令吉房屋的國民，可享有房屋買賣合約及貸款合約，分別豁免50%印花稅的優惠。

光明日報‧2010.12.18

星洲日报文摘－购屋自住，投资观点不可少

南洋商报文摘 - 槟空屋明年起须缴门牌税

Nanyang Siang Pau
10/11/2010

光明日報文摘 - 第3屋貸款頂額70% 檳產業界讚好

第3屋貸款頂額70% 檳產業界讚好

 2010-11-05 

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  ■國家銀行宣佈即日起凡購買第3間房屋的購屋者的貸款頂額為70%，房產業者都樂見其成。

（檳城5日訊）針對國家銀行宣佈即日起凡購買第3間房屋的購屋者的貸款頂額為70%一事。產業經紀及發展商皆表示這是“對”的政策；因為它不但遏止了投機炒樓活動、還可以穩定房產價格、降低經濟泡沫的出現，70%限額也減少了貸款風險。
產業經紀陳水龍在接受光明日報訪問時表示，這是健康的政策，它不但穩定了房產價格，遏止了投機活動，減少經濟泡沫的現象，而且對第一次買房子的平民來說才公平，人們才能“居者有其屋”。
針對近年來許多外國財團或購屋者包括國人因為有能力購買高價房屋，而間接導致大馬屋價不斷攀高。陳水龍也表示，近年來檳城房產炒地皮的現象，確實有比較嚴重，市場上逾有30%至40%房產處於投機狀態，檳城的炒樓現象，可以說排在大馬前三名。

炒地皮現象嚴重

他說，尤其是近兩三年，檳城炒樓機率升高，許多投資者進駐，他們在銀行低價拍賣房子時，可以不惜出高價，最終使拍賣到的房子價格分分鐘接近市場價格。原本一兩萬令吉的房子，可能被炒至3、40萬令吉。
“除此以外，自檳城喬治市入遺後，許多投資者看到機會，轉而投資戰前老屋。他們可以一連購買一整排七八間殘舊老屋，經裝修後再轉手，價值可以從原本的3、40萬令吉，升至5、60萬令吉，約一倍的價格。”
為了落實居者有其屋，他大力呼吁州政府規定發展商制度化興建中廉價屋，避免發展商只建價格好的樓房。制度化的興建也讓年輕人能夠有錢買房子，有平衡的市場，才能保障人民的利益。
一直以來，國家銀行並沒有對房產貸款設定放貸比率頂限，國內大部份銀行普遍上為房產信貸提供最高90%的放貸比率。
為了確保房產業平穩成長，並達到居者有其屋的目標。國家銀行週三發文告宣布，從即日起，凡是購買第3間房屋的購屋者的貸款頂額將被限於最高70%。所有購買第1間或第2間房屋的人士則不受此措施影響，即低於50萬令吉的房屋貸款，保持目前的90%房貸上限。

許廷忠：不會影響房產業

匯華產業機構集團執行主席拿督許廷忠透露，會買第三間房子的人鮮少，70%貸款限額並不會影響房產業。他本身也一直鼓勵大家只貸款70%，以減少不必要的風險。這是對的政策。
他說，專門從事投資的投資者擅於規劃，他們並不會隨意貸款超過70%，這項措施也對房產業影響甚微。他強調，目前大馬房地產處於健康水平，這十年來，需求供應平衡。
許廷忠受詢及檳城房產近年來是否吸引中國富豪來分一杯羹時表示，大馬並不是他們的目標，中國人眼光甚遠，大馬在這方面（吸引投資房產上）還需要很多的努力，在政治及外交上要做到讓他們對大馬有信心。他表示，新聞剛報導中國的貨幣存量目前已經超過10兆美元，居於全球首位，貨幣存量與國內生產總值（GDP）的比重已超過200%，他們能周轉的資金很多。
“我們應該思考如何吸引中國人來投資，他們目前的目標集中在新加坡，香港，英國，法國及意大利及其他歐洲國家，我們還要更多努力。”
他提出了一些具體的建議包括呼吁政府放寬簽證限制，嚴管發展商的產業品質，發展商要有負責任及專業的態度生產出有價值的東西。同時，希望政府協助推鎖有關產業，提高受歡迎程度。

光明日報

南洋商报文摘 - 即日起生效 第三房贷顶限70%

国行：即日起生效 第三房贷顶限70%
2010/11/03
●南洋商报
（吉隆坡3日讯）国家银行今日宣布，将购屋者购买第三间房屋的贷款顶限，定在70%，即日起生效。

国行今日在文告中指出，这项措施是为了确保国内房市平稳及获持续性的增长，以达致居者有其屋的目标。至于购买第一间及第二间房屋的购屋者则不受这项贷款顶限条例所影响。

这项措施下，意味着第三间房屋的抵押贷款与估值比率（loan-to value ratio）限制为70%，即房贷顶限只为70%。

国行表示，随著经济好转及人民收入的提高，激励房产价格稳健攀高。这股累积增长的趋势，大部份仍获得妥善管理，并未偏离长期的价格走势。

“但近期内，一些特定地点，特别是城市地区的屋价及交易量出现迅速攀升的迹象，再加上个人贷款者可获得数个单位的融资，进而激发带有炒作的房市投资活动。”

缓和炒作活动

国行表示，有关的措施旨在缓和特定地区过度旺盛的投资及炒作活动，而这一类活动也进一步延伸至其周围地区房价的上扬，进而削减真正购屋者的实力。

“这项措施旨在让大马人民持续响应居者有其屋的目标前进。”

另一方面，国行也提到，为了提高国民的财务意识，并鼓励稳健的财务与债务管理，国家银行也宣布推行财务能力计划（Financial Capability Programme）。

有关计划将由信贷咨询与债务管理机构（AKPK），从2011年起在全国推行。这项计划旨在让个人对于其财务决定有更深入的认知，并对其财务及债务更了解。

“这项措施，旨在确保国民家庭财务状况健全，并有能力承担相称的家庭债务，包括可应对利率调整和潜在的收入和支出的波动。”

国行呼吁新贷款者及年轻人参与这项计划，有关财务能力计划的详情会在今年12月应公布。

光华日报文摘-入遗带旺槟老屋 成交价高出估价30%

入遗带旺槟老屋　成交价高出估价30%

二零一零年十月十四日

（槟城13日讯）乔治市老屋价格自2008年获得世界文化遗产光环加持后，价格一路走高，最近更有出现新一轮涨潮的趋势，现在老屋买卖成交价都较产业估价师估算的价格高20到30%。
在2000年屋租统制法令废除后，曾一度出现严重空置和泛人问津的乔治市战前老屋，在2008年后一洗颓势，在国内外投资者看好古迹旅游及对古迹有全新的认识后，一下子老屋市场变得异常热络，许多原本空置多年形如废墟的老房子，成为炙手可热的产业新贵，经过新业主重新翻修后，纷纷以亮眼夺目的姿态重新焕发新生命。
乔治市入遗不只是带旺了旅游业，古迹区的老房子很多被收购做为廉价旅舍，一些有特色和规模的老屋，更被慧眼独具的新东家耗巨资购下，发展为精致酒店。
最近市场上甚至出现收购老屋做投资的热潮，不只是外国人到来购买老房子居住或投资，本地很多过去不是投资产业的有钱人，也都把焦点放到老屋投资来。
张宗朝：估价师跟不上走势　老屋出现新涨潮
自己也和朋友合资购买战前屋投资的古迹建筑维修承包商张宗朝透露，最近乔治市老屋买卖市场似乎再出现新一轮的涨潮，一般成交价都以比产业估价师估出来的价钱高出20到30%的价格成交。
他说，现在买家如果坚持要以估价师估算出来的价格购买老屋，肯定做不成买卖。因为这个价格已经没有人要卖了。
他说，一些估价师跟不上老屋价格走势，也造成很多想要在乔治市购置老屋的投资者失去依据。
“估价师似乎还在采用10年前乔治市老屋的价值来估算它们的价值。”
倪传鹏：保障投资回酬　老屋溢价30%不稀奇
永利行国际顾问公司高级合伙人倪传鹏受询时表示，乔治市的老屋现在被投资者看做和黄金等具有高保值的物品，做为抗通膨保值的投资新选择。
他说，乔治市老屋价格出现30%溢价情况并不稀奇，因为老屋数量有限，买少见少，而且现在屋主也都看到市场对老屋有强烈的需求，因此也都不会轻易脱手，大家都希望能够卖到更好的价钱。
他认为，老屋交易价高出估价并不会是大问题，看好老屋价值的买家一般心里面都有一个价格。而且产业和其它投资商品不同，买家可以用来向银行借贷。
他认为，根据目前市场的走向，这个趋势仍会持续。

星洲日报文摘－应尽早还清房货吗？

星洲日报文摘－应尽早还清房货吗？11-10-2010

星洲日报文摘－投資房地產5顧忌

投資房地產5顧忌

• 專題

 2010-10-10 19:33

產業顧問指出，通膨造成我們的現金儲備不斷貶值，如果房地產投資獲利，可以作為對衝通膨的工具。
可是，要如何才能投資得當？在投資房地產的時候，應該避開哪些方面的問題？
綜合業界人士的意見，投資房地產，最大的顧忌有以下5點：
● 不容易出租
● 房價不起反跌
● 難收到租金
● 選錯地點
● 利息過高
雖然是5大因素，但這些原因都互相關連，先說第一項，產業不容易出租，這與地點有很大關係，很可能是出入不方便、附近居民的素質、有關地區治安較差等等。
由於出入不方便，基本設施欠完善，房價很可能不起反跌，這是投資產業最不想面對的局面。
一個地區的居民素質或收入水平欠佳，都足以造成業主不容易收到租金，這是相當傷腦筋的情況，特別是如果你需要租金來承擔一部份的房貸供期。
許多購買新發展區產業的業主，有些時候會陷入選錯地點的困境，原以為有關地點發展潛能佳，卻沒想到發展藍圖被擱置一旁，導致率先一步推出的產業發展計劃，不只沒有增值或保留在原有水平，還跌破購買價，猶如購買汽車一樣貶值了。
如果貸款利息不斷升高，而投資產業的回酬卻不如預期理想，最後的結果是投資折損。
綜合上述5大因素，不論是任何一個因素，都足以讓投資產業者不賺反虧。
如果面對以上任何一個或多個問題，是否有轉機的可能性，理論上來說可以扭轉，只是實踐起來可能不容易。
假設不容易出租，業主可以通過包裝，提供較吸引人的配套，以爭取租戶，例如提供屋內相關設備，方便租戶，同時在租金方面稍微調低一些。
假如這樣的努力依然不能吸引租戶，很可能是同一地區、同樣的單位太多了，那麼，業主可能要耐心等待，等到產業的價值上升到一個水平才脫售，要不然可能要折損售出，避免虧損更多。

星洲日報／投資致富‧置產投資‧2010.10.10

Season 3 Year 2010 Achievement

3 agents have achieved silver reward in Season 3 Year 2010, worth to mention is Mr Ivan Tan granted Double Silver title. They deserve the recognition as their fought the best effort in their career. Just like others, they also encountered obstacles in the marketing but they did not give up despites numerous failure, instead they worked harder so they succeeded. Higher achievement is what they are aiming for in coming seasons.

1) Mr Ivan Tan (Double Silver)
2) Ms Joyce Chooi (Silver)
3) Mr Jeffrey Ch'ng (Silver)

(Below) Mr Ivan Tan

(Below) Ms Joyce Chooi

(Below) Mr Jeffrey Ch'ng

2010 Prima Harta Company Trip To Phuket Island

Phuket Tour Part 1
Phuket Tour Part 2

星洲日报文摘－精明投资产业

星洲日报文摘－投标拍卖产业面对手尾

星洲日报文摘－租户失联欠水电费，怎么办？

星洲日报文摘 - 管理费可擅自提高？

光华日报文摘-槟城购物广场过剩

Our Company Lunch Trip To Kulim On 7/Jul/2010

We had a company lunch trip on 7/7/2010 to Kulim famous fish farm and Sungai Sedim Tree Top Walk, in conjunction with the reward presentation for our agents who achieved target.

Before the lunch war began...............

View the following dishes at your own risk. Very tempting, here we go......

It took very great effort to maintain being well behaved gentlemen. when you saw these. Look, people started to stand off the chairs. Worse scene after that, but I decided not to post those pictures. You know what I mean.

One of the fish farms

Orders received, big fish in net.

Processing before being sent to kitchen. Really fresh.

Reward for those who didn't make target. Warning, eat it yourself, or we make you.

So, this lady quickly called her clients.

Group photos. Although some did not turn up, or prefer to turning backward to the camera.

After that, we headed to Tree Top Walk.

We left our tension here. Refreshing........

She dropped her 1 cent, we already advised her she could earn back.

O.K, he got it. And kept it.

See you next time.